Investir dans un parking / box

Vous voulez investir dans l’immobilier ? Les parkings et box sont de bons choix pour débuter ! Voici tout ce que vous devez savoir sur cet investissement facile et lucratif.

Le marché de la transaction de parkings

Le marché du parking augmente beaucoup moins rapidement que celui du logement : entre 1998 et 2018, les tarifs des places de parking ont augmenté de 65,3% à Paris ; alors que le prix des logements a connu une hausse de 306,2% (étude des notaires du Grand Paris, 2019). Il est donc beaucoup moins “dangereux” d’investir dans un parking. En 2019, le prix moyen d’une place de parking en France est de 25 432€ (étude SeLoger). 

Par ailleurs, la demande de places de parking et de box est grandissante : les centres-villes multiplient les amendes de stationnement et suppriment de plus en plus de places, qui se transforment en pistes cyclables et en voies de bus. Profitez de cette évolution pour investir dans un parking et augmenter votre patrimoine immobilier !

Les avantages de l’investissement locatif de parking et de box

Investir dans un parking ou dans un box offre de nombreux avantages. Leur achat est beaucoup plus facile que celui d’un logement : le prix est moins élevé et ne nécessite pas forcément d’emprunt bancaire, ce qui facilite les démarches.

De plus, la location d’un parking ou d’un box relève du Code civil, et pas du Code de l’habitation. Les conditions de location sont donc moins contraignantes pour le bailleur : le contrat de bail peut être conclu à l’oral (on vous conseille quand même de rédiger votre contrat via un professionnel de l’immobilier, pour vous protéger), vous n’avez pas besoin de déterminer une durée de location, vous avez le droit de rompre le contrat quand vous voulez et vous pouvez fixer le montant du loyer comme bon vous semble. 

Les charges sont également réduites : sauf si votre box ou votre place de parking est en mauvais état, vous aurez peu de coûts de travaux et d’entretien. 

Enfin, vous paierez peu d’impôts car votre bien représente une petite surface. Si vous percevez des loyers inférieurs à 15 000€ par an, vous bénéficiez du régime micro-foncier, plus favorable aux investisseurs débutants.

La rentabilité de l’investissement en parking

Louer un parking ou un box fait partie des investissements immobiliers les plus rentables : entre 6 à 9% de rendement par an, contre 3 à 4% pour un appartement. Bien sûr, la rentabilité de votre achat immobilier dépendra de sa zone.

De plus, vous n’avez aucun plafonnement de loyer : vous avez le droit de louer votre parking ou votre box au prix de votre choix. Dans une zone à forte demande, n’hésitez pas à demander un loyer élevé. Vous aurez toujours des locataires ! Avant toute démarche, consultez un conseiller location proche du lieu de votre acquisition. Il vous établira une estimation locative de votre futur parking ou box.

Pour aller plus loin ➜ Comment fixer le prix d’un loyer pour votre logement ?

Où investir dans un parking ?

Investir dans une place de parking à Paris

Sans surprise, la place de parking à Paris coûte très cher : 32 752€ en moyenne. Les propriétaires demandent donc un loyer moyen de 134€ par mois, ce qui donne une rentabilité brute de 4,90% par an. Bien sûr, le prix d’une place de parking à Paris peut varier en fonction des quartiers. Saint-Germain-des-Prés et le Marais sont des secteurs très prisés, où le prix d’achat des places peut monter jusqu’à 60 000€.

Investir dans une place de parking à Nantes

A Nantes, le prix d’achat d’une place de parking est plus raisonnable : il faut compter 22 631€ en moyenne. Avec un loyer moyen de 51€, le taux de rentabilité brute est de 2,70%. Nantes fait partie des villes où la rentabilité est la plus faible pour les parkings. 

Investir dans une place de parking à Caen

Avec un prix d’achat de place de parking à 12 200€, Caen fait partie des villes françaises les plus abordables ! A contrario, c’est une des villes de province où le loyer est le plus élevé, à 62€ par mois. Si vous avez l’occasion d’investir à Caen, n’hésitez pas : en moyenne, les places de parking offrent 6,08% de rentabilité aux investisseurs.

Investir dans une place de parking à Lyon

25 995€ : c’est ce que vous devrez débourser pour acheter une place de parking dans le centre-ville de Lyon. Avec un loyer à 93€ par mois, l’agglomération fait partie des plus chères de France ! Cela rapporte néanmoins 4,2% de rentabilité annuelle aux propriétaires de places de parking. 

Investir dans une place de parking à Rennes

La ville de Rennes est plutôt compétitive avec un prix d’achat de place de parking aux alentours de 18 000€. La location est abordable également, avec un loyer moyen à 54€ mensuel. En tant qu’investisseur, on peut donc espérer atteindre un taux de rentabilité annuel de 3,6%.

La fiscalité de l’investissement dans un parking

La fiscalité d’un parking ou d’un box est légère par rapport à d’autres investissements immobiliers. Les parkings sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers. Si vous percevez moins de 15 000€ de loyer annuel, vous bénéficiez du régime d’imposition micro-foncier, pratique pour débuter ses investissements. 

Ce qu’il faut savoir avant d’investir dans un box

Se renseigner sur sa capacité d’emprunt

Bien qu’il soit possible de payer cash un box ou une place de parking, étant donné leur tarif abordable, n’hésitez pas à demander un emprunt bancaire.

Pour cela, vous devez connaître votre capacité d’emprunt. Elle est calculée en fonction de votre apport personnel, de votre capacité d’endettement, de votre âge, de la durée d’emprunt de votre prêt et du montant de vos mensualités. Elle correspond au montant maximal que vous avez le droit d’emprunter. Vous pouvez l’estimer directement avec votre banque ou via des simulateurs en ligne. 

Choisir un quartier central dans une agglomération

Avant d’investir dans un box ou un parking, veillez à choisir une ville dans laquelle vous n’aurez aucune difficulté à louer. Pour être certain que votre investissement soit rentable, nous vous conseillons d’acheter un box ou une place de parking dans une zone à forte demande, là où il y a très peu de places de stationnement. En général, les quartiers centraux des agglomérations sont particulièrement intéressants, car la demande est plus forte en centre-ville.

Bien définir son loyer

Lorsqu’on débute, il peut être compliqué de définir le loyer de sa place de parking. Plusieurs paramètres sont à prendre en compte pour le déterminer : la demande locative, le rendement et l’accessibilité. 

Commencez par vérifier qu’il existe bien de la demande pour des places de parking dans le quartier où vous souhaitez investir. Pensez bien à demander leur avis aux acteurs quotidiens de l’immobilier. Ils connaissent parfaitement le marché local, la tension éventuelle entre l’offre et la demande, mais aussi les tarifs pratiqués en ce moment.

N’hésitez pas à calculer en amont le rendement potentiel de votre investissement. Selon le prix d’achat de votre parking, calculez le loyer prévisionnel selon différents taux de rendement : 5% si votre parking est dans un quartier où les places manquent (plus cher à l’achat), ou 10% si la place n’est pas très chère. 

Enfin, votre place est-elle facile d’accès ou non ? S’il est simple de s’y garer, elle vaudra plus cher qu’une place nécessitant beaucoup de manœuvres (près d’un pilier par exemple).

F.A.Q

Publié par Florian H.
& certifié par Fabrice Houlé