Investir dans un studio

Le studio fait partie des meilleurs achats pour un investisseur immobilier débutant, car il offre de nombreux bénéfices : prix abordable, rentabilité élevée, forte demande locative, fiscalité favorable… Zelok, plateforme collaborative dédiée à la location immobilière, vous explique pourquoi et comment investir dans un studio.

Pourquoi investir dans un studio ?

Une forte demande locative 

Chaque année, les étudiants ont beaucoup de mal à se loger. Ils sont nombreux et les villes universitaires n’offrent pas suffisamment de places en résidence étudiante. Les studios privés sont donc très demandés en période de rentrée, par les étudiants qui ne trouvent pas de chambre. Les jeunes actifs et salariés mutés temporairement sont aussi des locataires potentiels.

Un marché du studio en pénurie

Le marché immobilier est marqué par la pénurie, et c’est particulièrement le cas pour les studios. Les constructeurs préfèrent les T2 ou T3, mais ces derniers ne correspondent pas aux besoins des étudiants. Un studio bien placé, proche des universités, devrait donc prendre de la valeur au fil des années. Une plus-value est ainsi envisageable lors de la revente ! 

Un prix abordable

Dans les grandes métropoles régionales, on trouve des studios à partir de 60 000 ou 80 000€, pour une vingtaine de m². Pour une superficie similaire à Paris, il faut davantage compter 160 000€. Dans les deux cas, acheter un studio coûte beaucoup moins cher qu’un appartement familial ou une maison. Il est donc plus facile d’obtenir un prêt immobilier pour financer cet investissement locatif.

Aller plus loin → Comment financer son investissement locatif ?

Une rentabilité élevée

Par rapport aux autres types de biens, les studios ont une rentabilité locative plus élevée. Par exemple, un studio de 22 m² à Paris acheté 165 000€ et loué pour 700€ par mois offre une rentabilité brute de 5,09% ; alors qu’un T3 de 62 m² acheté 580 000€ dans la même zone et loué 1600€ par mois ne rapporte que 3,31% de rentabilité.

Les risques d’investir dans un studio

Investir dans un studio offre de nombreux atouts aux investisseurs immobiliers, mais qu’en est-il des risques ? 

Le studio est souvent un logement pour étudiants. Il faut savoir qu’il sera loué temporairement et rarement en juillet/août. Les baux doivent donc être renouvelés chaque année. La rotation des locataires est souvent forte et cela peut entraîner des travaux d’entretien plus réguliers.

Faites également attention aux prix de l’immobilier pour être certain de faire un bon investissement, avec une forte rentabilité locative. Surveillez régulièrement le prix au m² des studios dans la ville dans laquelle vous souhaitez investir. Nous vous conseillons d’être attentif à ces évolutions en utilisant des outils spécialisés dans l’estimation immobilière ou en vous rapprochant de votre agent immobilier de proximité qui pourra vous aiguiller sur le prix du bien.

Comme avec tous les investissements locatifs, il y a un risque d’impayés. Pour se protéger il existe des assurance loyers impayés adaptées aux besoins des investisseurs. Il serait dommage d’avoir une bonne rentabilité locative sur le papier mais de tomber sur un locataire malhonnête qui ne paye pas. Avec une GLI vous ne craignez rien !

Vous cherchez à connaître la valeur locative d’un bien sur votre ville ?

Rapprochez vous d’une agence immobilière située dans dans la ville où vous souhaitez investir. En tant que spécialiste de la zone, elle vous fera la meilleure estimation.

Les 5 meilleures villes dans lesquelles acheter un studio

La forte demande locative des studios se concentre essentiellement dans les grandes métropoles et les pôles universitaires. Les villes comme Paris, Lyon, Marseille, Lille, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Nice, Rennes, Strasbourg, Montpellier, Grenoble, Rouen et Nancy comportent ainsi la moitié des jeunes de 18 à 24 ans !

Investir dans un studio à Aix-Marseille

La métropole compte plus de 90 000 étudiants, soit 20% de la population d’Aix-Marseille. Les chambres étudiantes ne représentent que 9% des logements mis en location, les studios sont donc plébiscités par les étudiants : ils représentent 49% des logements loués à Aix ! En moyenne, à Aix, les studios sont mis en location à 531€ pour 23m², et à 477€ pour la même surface à Marseille. Nous vous recommandons d’investir dans le centre-ville ou dans le quartier des facs !

Investir dans un studio à Lille

La métropole lilloise concentre plus de 110 000 étudiants répartis dans des établissements publics et privés : 3 universités, écoles de commerce, d’ingénieurs, IEP… Cette forte concentration étudiante fait de Lille la ville parfaite dans laquelle investir. Les studios et les T1 représentent 46% des logements mis en location, et les logements meublés, 47% ! Investir dans un studio à Lille présente donc une belle rentabilité locative, avec des studios de 23 m² à 480€ par mois.

Investir dans un studio à Toulouse

La ville rose compte 23 établissements d’enseignement supérieur et plus de 130 000 étudiants. Plusieurs quartiers sont appréciés par les étudiants : les Carmes, Patte d’Oie, Saint-Cyprien, Le Busca… La location de studios représente 29% des baux à Toulouse et 53% des recherches de logement proviennent d’étudiants. Le loyer moyen d’un studio est de 466€. 

Investir dans un studio à Bordeaux

Bordeaux fait partie des meilleures villes dans lesquelles étudier, grâce à son grand nombre d’établissements d’enseignement supérieur. Les étudiants représentent 12% de la population bordelaise et 61% des recherches de logement proviennent de ces derniers. 30% des biens loués à Bordeaux sont des studios, dont le loyer mensuel est en moyenne de 482€. Afin de vous projeter concrètement, par exemple, le groupe immobilier REALITES propose actuellement des logements neufs à Bordeaux, parfaits pour un investissement locatif. Voir les programmes.

Investir dans un studio à Rennes

Rennes fait partie des grandes métropoles étudiantes françaises : 1 habitant rennais sur 5 est étudiant. Investir à Rennes est un bon choix, puisque 38% des baux sont des locations de studios. Le loyer moyen est de 412€ par mois, ce qui est un peu plus bas que dans les autres métropoles françaises, mais le nombre d’étudiants rend l’investissement sûr.

Louer un studio vide ou meublé ?

Ça y est, vous êtes convaincu à l’idée d’investir dans un studio. Mais faut-il le louer vide ou meublé ? 

La location meublée est parfaitement adaptée aux studios, car les étudiants ou les jeunes actifs possèdent rarement des meubles. De plus, ce sont souvent des locations courte durée, il n’est donc pas intéressant pour les locataires d’acheter du mobilier pour y vivre. Nous vous recommandons donc d’opter pour la location meublée si vous louez un studio à des étudiants. La fiscalité est plus attractive et les loyers peuvent être un peu plus élevés qu’en location vide.

En choisissant la location meublée, vous devez veiller à réellement équiper le logement : voici la liste des meubles obligatoires pour un studio meublé.

Aller plus loin → Guide complet sur la location meublée

Nos conseils pour bien investir dans un studio étudiant

• Connaître le marché immobilier étudiant → Avant de choisir la ville dans laquelle investir, identifiez les métropoles où la demande en studio est importante. Les villes étudiantes sont à privilégier : Toulouse, Rennes, Lille, Bordeaux, Aix-Marseille, etc. Évitez Paris, sauf si vous avez un gros budget. Investissez dans un studio proche des pôles universitaires et des grandes écoles afin d’être certain de louer votre studio chaque année.

• Calculer son rendement → Il est primordial d’acheter votre studio au juste prix pour obtenir un bon rendement locatif. Avant d’acheter votre bien immobilier, calculez toujours son rendement brut, sans oublier les frais de gestion, les charges de copropriété, l’assurance habitation et la taxe foncière. Si le rendement est trop faible, cherchez un autre studio !

• Fixer le bon loyer → Pour fidéliser vos locataires (surtout les étudiants qui ont plusieurs années d’études à faire dans la même ville), vous devez fixer un loyer adapté. Prenez en compte les points forts et les points faibles du studio, et choisissez le bon prix par rapport au marché. N’oubliez pas que les étudiants ont souvent un budget serré !

• Évaluer les travaux → Avant d’acheter votre studio, évaluez le montant des travaux, s’il est nécessaire d’en faire. Il peut s’agir de simples rafraîchissements, comme de la rénovation énergétique du logement, ou même des travaux dans la copropriété (rénovation des escaliers, ravalement de façade). Calculez ça en amont pour éviter les mauvaises surprises financières.

• Choisir un régime fiscal attractif → Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) offre de nombreux avantages fiscaux. La location meublée vous permet de bénéficier du régime micro-BIC, les loyers sont imposés dans la catégorie BIC et non des revenus fonciers. Vous percevez un abattement forfaitaire de 50% au titre des frais. 

Aller plus loin → Les grandes étapes de l’investissement locatif

F.A.Q

Publié par Florian H.
& certifié par Fabrice Houlé