Investissement locatif : les grandes étapes

L’investissement locatif est efficace pour augmenter ses revenus. Cela ne demande pas forcément de compétences poussées en finance et en immobilier, mais plutôt du sérieux, de la méthode et un bon accompagnement par des professionnels compétents. Vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement pour le louer ? Ce guide est pour vous.

Les prix de l’immobilier sont presque toujours à la hausse. Un bien acheté intelligemment a toutes les chances de prendre de la valeur au fil du temps. Si un jour vous souhaitez arrêter la location, vous pourrez ainsi toujours le revendre et en tirer une plus-value, ou le conserver pour votre retraite ou y loger vos proches.

Voici quelques conseils d’experts pour vous aider à réussir votre investissement immobilier.

Devenez le meilleur ami du marché

Devenir propriétaire et gérant de patrimoine vous fait peur ? Un peu de formation reste nécessaire pour gérer sereinement son investissement immobilier.

Être un investisseur à succès demande une bonne connaissance du marché locatif : les biens qui y sont vendus, les facteurs qui déterminent le montant des loyers, les différents régimes de fiscalité qui s’appliquent aux habitations… D’autre part, il faut explorer les différents canaux de financement pour votre projet immobilier. S’informer à un instant T n’est pas suffisant : ce qui compte, c’est d’être constamment à jour sur les évolutions du marché. Pour cela, lisez régulièrement la presse économique et immobilière.

Pour aller plus loin ➜ Créer une SCI : le guide complet

Comment trouver le Graal ?

Déterminez l’utilisation future

Un logement doit être choisi en fonction de l’utilisation que vous en ferez :

• Vous souhaitez gagner de l’argent tous les mois ? Choisissez un logement proche d’une université par exemple, car la demande locative y est forte.
• Vous souhaitez vendre le bien dans le futur pour en extraire une plus-value ? Choisissez un appartement dans une grande métropole, où les prix sont dynamiques.
• Vous désirez louer le bien dans un premier temps, puis y emménager et y passer votre retraite ? Choisissez comme s’il s’agissait de votre résidence principale.

Dénichez l’emplacement idéal

L’adresse de votre logement est un facteur déterminant pour évaluer sa valeur et son succès sur le marché. Une position attractive et stratégique, en centre-ville par exemple, a toutes les chances d’attirer des locataires.

Pour ce qui est des villes, les plus dynamiques sont souvent les grandes métropoles telles que Paris, Lyon, Bordeaux ou Nantes. Si vous hésitez à investir dans une ville, regardez son solde migratoire. Si la population augmente chaque année, la demande locative aussi !

Vous pouvez trouver toutes ces informations sur : https://datafrance.info/

Concentrez-vous sur la surface

La surface du logement sera également déterminante de son prix. Pour ce qui est des investissements locatifs, chaque surface a des avantages et des inconvénients. Les petites surfaces sont très rentables, mais les locataires ont tendance a y rester brièvement et vous risquez de subir des mois creux. Au contraire, les grandes surfaces sont moins rentables mais vous garantiront un taux d’occupation élevé. Vous pouvez faire un compromis et choisir une surface moyenne !

Possibilité de financement

Financez sans apport

En général, les banques demandent un apport équivalent à 10% du prix d’un logement lorsque vous effectuez un prêt. En revanche, les investissements locatifs offrent parfois l’avantage de permettre un financement sans apport. On parle alors de financement à 110%.

Pour aller plus loin ➜ La défiscalisation PINEL pour baisser ses impôts

Connaissez-vous l’effet de levier ?

L’effet de levier est un mécanisme qui permet d’augmenter la rentabilité d’un investissement dans le cas où il est financé par un prêt. Trois avantages :

• Une assurance sera rattachée au prêt, et cela vous permettra de bénéficier d’une certaine protection. Si un décès survient, par exemple, la banque se chargera de payer les mensualités et les héritiers bénéficieront du logement payé intégralement.
• Le prêt vous permettra de bénéficier de déductions fiscales car les intérêts seront soustraits aux loyers perçus.
• Prendre un emprunt peut être avantageux quand les taux d’emprunt sont bas.

Faire appel à un courtier pour gagner du temps

Pour trouver le meilleur taux du marché, vous allez devoir prendre rendez-vous dans différentes banques et négocier. Engager un courtier immobilier est une bonne idée pour gagner du temps. Il se chargera de mener à bien ce processus en votre nom.

F.A.Q

Publié par Florian H.
& certifié par Fabrice Houlé