Les aides à la rénovation pour les propriétaires bailleurs

Vous êtes propriétaire bailleur et vous souhaitez entreprendre des travaux de rénovation dans les logements que vous louez ? Vous avez peut-être le droit à des financements. Zelok fait le point sur les différentes aides à la rénovation.

Aide Habiter Mieux de l’ANAH

L’aide Habiter Mieux de l’ANAH concerne les propriétaires bailleurs qui souhaitent réaliser des travaux dans les logements qu’ils louent. Elle est unique et réunit la subvention pour les travaux de l’ANAH et la prime Habiter Mieux. Tous les propriétaires bailleurs sont éligibles, mais la nature des travaux et du logement conditionne son octroi.

Travaux éligibles : les projets de travaux lourds pour réhabiliter un logement dégradé, faisant l’objet d’un arrêté d’insalubrité ou connaissant une situation de dégradation très importante, et les projets de travaux d’amélioration. 

Conditions : le logement ne doit avoir fait l’objet d’aucun financement public au cours des 5 dernières années et doit respecter les critères de la décence. 

Montant de l’aide : les travaux lourds ont un plafond fixé à 1000€ HT par m², dans la limite de 80 000€ par logement ; et les travaux d’amélioration ont un plafond de 750€ HT par m² dans la limite de 80 m². 

Éco-prêt à taux zéro (Éco PTZ)

L’éco PTZ est un prêt qui permet aux propriétaires bailleurs ou occupants de financer la rénovation énergétique d’un logement sans avance de trésorerie et sans intérêts à payer.

Travaux éligibles : isolation de la toiture, isolation des murs, isolation des portes et fenêtres, installation ou remplacement d’un chauffage ou d’une production d’eau chaude sanitaire, utilisant les énergies renouvelables et l’isolation des planchers.

Conditions : seuls les logements en résidence principale terminés avant janvier 1990 sont concernés par l’éco PTZ. Les travaux doivent être effectués par un professionnel RGE.

Montant de l’aide : Prêt plafonné à 30 000€ avec une durée maximale de remboursement de 15 ans et sans intérêts.

Isolation à 1€

L’offre isolation à 1 € était proposée par les entreprises signataires d’une charte avec le Ministère de la transition écologique et solidaire. Elle concernait les travaux d’isolation des combles et du plancher, pour les logements achevés depuis plus de 2 ans, sur le territoire français.

L’offre isolation à 1 € a pris fin depuis le 1er juillet 2021.

Prime énergie

La prime énergie vous offre un coup de pouce pour financer vos travaux d’économie d’énergie dans les logements que vous louez. Le montant perçu dépend du type de travaux, de vos revenus, de l’installation et de la zone géographique. Il peut parfois financer jusqu’à 100% des travaux de rénovation. Cette aide financière est cumulable avec Ma Prime Rénov’ et la TVA à 5,5%.

Travaux éligibles → Isolation, chauffage, programmation, énergie renouvelable… Rendez-vous sur le site du Service Public pour retrouver la liste des travaux concernés par la Prime énergie.

Conditions → Plusieurs conditions doivent être réunies pour obtenir une prime énergie. La demande doit être réalisée avant l’acceptation du devis, les travaux doivent être éligibles, l’artisan doit être certifié RGE, l’équipement installé doit être conforme.

Montant de l’aide → Jusqu’à 100% du financement de vos travaux énergétiques 

Ma Prime Rénov’

Remplaçante du CITE depuis janvier 2020, Ma Prime Rénov’ est distribuée par l’ANAH aux ménages modestes dans un premier temps, puis à tous les ménages dès 2021. Cette aide financière est accessible aux propriétaires bailleurs mais plafonnée à 20 000 € par logement, pour maximum 3 logements mis en location.

Le versement de cette prime a lieu dès la fin du chantier et peut se cumuler à d’autres aides. La demande s’effectue en ligne sur le site maprimerenov.gouv.fr : vous connaîtrez le montant de la prime sous 15 jours.

Travaux éligibles → Ma Prime Rénov’ peut financer des travaux d’isolation, de ventilation ou de changement de mode de chauffage.

Conditions → La demande de prime doit être effectuée sur le site Ma Prime Rénov’, vous ne devez pas dépasser un plafond de ressources fixé et les travaux doivent être réalisés par une entreprise RGE.

Montant de l’aide → Jusqu’à 20 000€, variable selon les revenus et le type de travaux.

La TVA à 5,5 %

Si vous louez un logement achevé depuis plus de 2 ans, vous pouvez bénéficier de la TVA à 5,5% au lieu de 10 ou 20% pour vos travaux de rénovation. Il faut s’adresser au professionnel qui réalise ces travaux et qui appliquera la TVA réduite sur votre facture.

Travaux éligibles → Les travaux de rénovation ou d’amélioration énergétique. Rendez-vous sur le site du Service Public pour connaître la liste des travaux de rénovation éligibles à la TVA à 5,5 %.

Conditions → Logement achevé depuis plus de 2 ans et travaux réalisés par un professionnel.

Montant de l’aide → Taux de TVA réduit.

F.A.Q

Publié par Florian H.
& certifié par Fabrice Houlé